Junts ha entregado este viernes un borrador decreto de vivienda alternativo que, en 59 páginas, recoge medidas con las que quieren descargar a los propietarios del coste de políticas que no les corresponden, evitar una caída de la oferta y dar más seguridad al dueño frente a la 'okupación".
"La oferta de vivienda en alquiler descansa sobre pequeños propietarios que han invertido sus ahorros en una segunda vivienda o que complementan con su renta una pensión, y cuya decisión de mantener la vivienda en el mercado depende de la confianza en unas reglas estables", apuntan en el texto al que ha tenido acceso EFE.
Subrayan que la emergencia habitacional obedece a escasez de oferta y no al comportamiento de los propietarios, y agregan que la protección de los vulnerables y la corrección de las tensiones del mercado exige políticas y recursos públicos, y no la conversión del arrendador privado en el sujeto que soporta estos costes.
Entre la batería de medidas incluyen:
- Prórroga extraordinaria pactada de los alquileres de vivienda habitual. Podrán acordar una prórroga extraordinaria por plazos anuales, hasta un máximo de dos años, con las mismas condiciones. En lugar de la prórroga, se podrá renovar el contrato o hacer uno nuevo con una renta inferior en al menos un 5 % al último. La falta de acuerdo no generará obligación ni carga.
- Modificación en el IRPF, en los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. Recoge una deducción temporal por alquiler de la vivienda habitual en los periodos 2026 y 2027. Los contribuyentes cuya base imponible sea igual o inferior a 33.007,20 euros podrán deducir el 15 % de las cantidades satisfechas.
- Exención por transmisión de vivienda desocupada a administraciones y entidades públicas competentes en materia de vivienda.
- La ganancia patrimonial obtenida en la transmisión onerosa de una vivienda hasta el 31 de diciembre de 2027, cuyo objeto incluya la promoción o la gestión de vivienda social o asequible, estará exenta cuando el valor de transmisión sea inferior a 800.000 euros en determinados porcentajes.
- Modificaciones en el IVA. Se aplicará el tipo del 5 % a las entregas de edificios de nueva construcción aptos para viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades.
Medidas sobre hipotecas y desahucios
- Protección de los deudores hipotecarios sobre la vivienda habitual y una modificación del Código Civil.
- Cuando una entidad de crédito u otro prestamista inmobiliario ceda un conjunto de créditos entre los que figuren créditos garantizados con hipoteca constituida sobre la vivienda habitual de una persona, este tendrá derecho a extinguir su deuda mediante el reembolso.
- Se modifica la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y lo que se refiere a la cesión de los derechos del prestamista o del propio contrato de crédito.
- Limitación temporal de la adquisición de viviendas por entidades financieras, fondos de inversión y grandes tenedores hasta el 31 de diciembre de 2028.
- Suspensión del lanzamiento en procesos instados por entidades financieras, fondos de inversión o grandes tenedores hasta el 31 de diciembre de 2028 en casos de vivienda habitual.
- Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil en lo referido a los procesos de desahucio por falta de pago en vivienda habitual cuando haya vulnerabilidad.
Avales y medidas contra la ocupación
- Avales para la cobertura parcial por cuenta del Estado de la financiación para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o asequible.
- Avales para financiar proyectos de construcción industrializada de vivienda por un máximo de 280 millones hasta 2040.
- Se cambia el régimen de cobranza de los avales y la ley sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión.
- Medidas urgentes frente a la ocupación ilegal de inmuebles mediante cambios en la Ley de Enjuiciamiento Criminal y dar más facilidades para recuperarla.