El precio de la vivienda de segunda mano en Euskadi ha registrado en agosto una subida interanual del 14,3% en comparación con el mismo mes de 2025 y un encarecimiento del 1,9% en tasa mensual, lo que sitúa el valor medio en los 4.045 euros por m2 - frente a los 3.540 de hace un año -.
Así, el promedio para las viviendas de 80 m2 en la CAV alcanza en agosto de 2026 los 323.597 euros, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
En cuanto al resto de comunidades, el coste de la vivienda usada se ha incrementado en las 17 autonomías en comparación con el mismo periodo del año anterior, experimentando ascensos superiores al 10% en 13 de ellas. Respecto al ranking con el metro cuadrado más caro, Baleares y Madrid se mantienen como las regiones más caras, con 5.443 y 5.431 euros, respectivamente.
Ligera desescalada
A nivel estatal, el precio de los inmuebles de segunda mano han encadenado en agosto su subida interanual número 70 consecutiva tras registrar un incremento del 15,6% en el precio medio de las viviendas de 80 m2 - pasando de los 219.020 euros de 2025 a los 253.270 de este año -, así como un encarecimiento del 0,4% en tasa mensual, lo que sitúa la oferta en los 3.166 euros por m2 de promedio.
Pese al fuerte avance, desde Fotocasa han destacado que agosto marca la subida interanual "más moderada" en lo que va de año, tras haberse registrado incrementos superiores al 20% en meses anteriores.
Variación mensual e interanual del precio de la vivienda
“Aunque el precio de la vivienda continúa creciendo a un ritmo muy elevado, por encima del 15%, agosto registra la subida más moderada de lo que llevamos de año, lo que empieza a dibujar una ligera desescalada en la intensidad del encarecimiento. Venimos de incrementos superiores al 20% durante varios meses y desde mayo observamos una moderación progresiva, hasta situarnos en el 15,6% actual. Esto no significa que los precios estén bajando, sino que siguen subiendo, pero comienzan a hacerlo a menor velocidad", ha afirmado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Asimismo, ha advertido de que el mercado "continúa profundamente tensionado" por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que "todavía estamos lejos de hablar de una normalización".
Mayores alzas en Murcia y Cantabria
Por comunidades autónomas, los mayores repuntes interanuales se han localizado en Murcia (28,8%), Cantabria (18,5%), Comunitat Valenciana (17,1%), Nafarroa (17%) y La Rioja (15,9%). En el extremo opuesto, Baleares (5,3%), Canarias (7,5%), Extremadura (8,8%) y Madrid (9,9%) han registrado las subidas más moderadas.
Les siguen Euskadi (4.045 euros/m2), Catalunya (3.485 euros/m2), Canarias (3.375 euros/m2), Andalucía (2.958 euros/m2), Comunitat Valenciana (2.866 euros/m2), mientras que las autonomías más económicas son Extremadura (1.380 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.436 euros/m2).