Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), "la cifra de compraventas de viviendas en junio de 2026 fue de 59.288 (un 1,57% en tasa interanual). Hasta junio de 2026, el número de compraventas de viviendas ha sido de 347.4642". Pero los datos del mercado inmobiliario no se quedan ahí. En base a lo que exponen desde Idealista, el precio de la vivienda de segunda mano registró en agosto una ligera caída del 0,3% respecto al mes anterior, rompiendo con la racha de 43 meses de subidas consecutivas en tasa intermensual. Sin embargo, las casas de segunda mano se han encarecido un 12,5% en tasa interanual, hasta los 2.923 euros por metro cuadrado.
Una técnica estrechamente relacionada con la compraventa de viviendas de segunda manos es el home staging, "una técnica de marketing basada en el diseño y la decoración que aumenta el poder de atracción de su vivienda, y de ese modo acelera su venta o alquiler al mejor precio", tal y como así la definen la Asociación de Home Staging España (AHSE). Es más, según datos publicados por este mismo organismo, en el 60% de los casos el home staging revaloriza el inmueble.
Revalorización del 20 al 30%
En esa misma línea, desde Gloval, compañía líder en servicios integrales de tasación online, valoración, ingeniería, consultoría y analítica inmobiliaria, añaden que "cuando una vivienda sale al mercado, su venta no solo se decide por aspectos tangibles como los metros cuadrados o la ubicación del inmueble. También cuentan las posibles reformas que se hayan hecho y que aumentarán su precio ante futuros compradores. De media, un piso reformado experimenta una revalorización de un 20%, aunque en ciudades con una alta demanda estos incrementos pueden superar fácilmente el 30%. La clave está en identificar qué necesita la vivienda para resultar más atractiva que propiedades similares".
Pero hay más. Además de la reforma propiamente dicha, "contar con documentación que la acredite como licencias de obra, facturas de materiales y mano de obra, memoria de calidades de los materiales utilizados, certificados de instalaciones (eléctrica, fontanería, HVAC), certificado energético actualizado, si procede, y por último, fotos del estado anterior y posterior a la reforma, ayudan a justificar técnicamente las mejoras y facilitan una mayor valoración de la vivienda", añaden desde Gloval.
Las reformas que más aumentan el valor de una vivienda a la hora de venderla
Con todo ello encima de la mesa, los expertos de Gloval, Part of RINA Prime, recogen cuáles son las reformas que más aumentan el valor de la vivienda.
Cocina
- Renovar las instalaciones obsoletas como la fontanería y la electricidad.
- Sustituir los muebles deteriorados o desfasados y renovar la encimera y los revestimientos. Conviene elegir materiales resistentes y fáciles de limpiar.
- Mejorar la distribución para aprovechar mejor el espacio disponible y la iluminación y así cambiar completamente la percepción del espacio.
- Incorporar soluciones de almacenamiento como cajones y armarios de gran capacidad, o espacios destinados a pequeños electrodomésticos.
- Sustituir electrodomésticos antiguos por nuevos modelos con alta calificación energética.
- Optar por acabados neutros evitando colores estridentes y una decoración excesivamente personalizada.
Baño
- Sustituir sanitarios deteriorados o pasados de moda.
- Cambiar la bañera por un plato de ducha y renovar griferías.
- Sustituir revestimientos y solucionar posibles problemas de humedad.
- Mejorar la iluminación y la ventilación.
- Incorporar soluciones de almacenamiento.
Mejoras de eficiencia energética
- Sustitución de carpinterías exteriores (puertas, ventanas...) por sistemas con rotura de puente térmico.
- Mejorar el aislamiento térmico.
- Incorporar o renovar los sistemas HVAC eficientes (aerotermia, bombas de calor, aire acondicionado).
- Incorporación de sistemas de energías renovables.
- Instalar sistemas para controlar mejor el consumo.
Según el análisis de mercado de Gloval, mejorar la calificación energética de una vivienda de letra E a C puede suponer una revalorización de hasta un 25%. Además, es especialmente importante obtener el certificado energético actualizado.
Redistribución interior
- Eliminar tabiques para crear espacios más abiertos como integrar la cocina en el salón o reducir espacios de paso innecesarios como algunos pasillos.
- Adaptar habitaciones a usos más flexibles y que puedan utilizarse como dormitorio, despacho, zona de estudio o habitación auxiliar.
- Mejorar la iluminación natural y la ventilación cruzada para que las estancias parezcan más luminosas y conectadas.
- Crear zonas de almacenamiento donde exista superficie desaprovechada.
Acabados y carpintería
- Reparar o sustituir suelos deteriorados.
- Renovar puertas que presenten un desgaste evidente.
- Reformar o sustituir armarios antiguos cuando estén en mal estado.
- Pintar las paredes para eliminar marcas, manchas o colores excesivamente personales.
- Elegir acabados resistentes y fáciles de mantener.
Terrazas, balcones y jardines
- Mejorar el pavimento y los sistemas de drenaje.
- Renovar la iluminación exterior, ya que una terraza o un jardín correctamente iluminados se pueden aprovechar durante más horas.
- Incorporar soluciones de sombra. Toldos, pérgolas u otros sistemas mejoran considerablemente las posibilidades de uso de una terraza.
- Mejorar el estado de la vegetación. Una zona verde cuidada incrementa significativamente el valor percibido, especialmente en entornos urbanos.
- Crear una zona de descanso diferenciada. Al potencial comprador le encantará utilizar una zona para desayunar, charlar, descansar o tener un momento de lectura.