El Ayuntamiento de Busturia ha dado un paso estratégico para hacer frente a la problemática de la vivienda en el municipio mediante la aprobación inicial de una nueva ordenanza reguladora. La normativa, ratificada en la última sesión plenaria del 29 de abril, permitirá la transformación de locales comerciales situados en las plantas bajas de edificios residenciales en espacios habitables. Esta medida, que fue sometida a un proceso de consulta pública con la ciudadanía durante el pasado año 2025, busca dinamizar el suelo urbano consolidado de esta localidad de Busturialdea sin necesidad de consumir nuevos recursos de suelo natural.
La iniciativa impulsada por el equipo de gobierno local persigue un doble objetivo de carácter socioeconómico y urbanístico. Por un lado, pretende ofrecer una alternativa habitacional viable a aquellos colectivos con mayores dificultades de emancipación, y por otro, busca reactivar los locales que actualmente se encuentras en desuso o vacíos. Para ello, la nueva regulación establece un marco jurídico estricto para garantizar que estas reconversiones cumplan una función social prioritaria y mantengan unos estándares óptimos de integración en la trama urbana de la localidad.
El alcalde de Busturia, Aitor Aretxaga, ha defendido la implantación de esta normativa como "una respuesta directa y necesaria a las demandas actuales de la población". El primer edil ha subrayado que con esta medida "se quiere dar respuesta al problema de locales vacíos y a la necesidad de nuevas viviendas, adaptando el uso de estos espacios a las necesidades de la sociedad actual". Asimismo, Aretxaga ha manifestado que en el consistorio son plenamente conscientes de las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes que quieren desarrollar su proyecto de vida en el pueblo. Por ello, el regidor ha remarcado que han trabajado en esta nueva ordenanza como una herramienta más para posibilitar el acceso a la vivienda de los vecinos y vecinas, concluyendo que, como gestores del municipio, consideran que deben explorar y desarrollar todas las posibilidades legales a su alcance para el desarrollo de Busturia, siendo el factor de la vivienda algo fundamental.
Régimen tasado y requisitos de adjudicación
Según se recoge en la ordenanza cualquier propietario de un inmueble que cumpla con las especificaciones técnicas contempladas en el texto legal podrá iniciar los trámites para su reconversión residencial. No obstante, dicha ordenanza estipula de forma clara que los nuevos pisos resultantes obtendrán de manera permanente la calificación jurídica de vivienda de protección pública en régimen tasado municipal, una condición que no podrá ser modificada en el futuro. De igual forma, estas estancias deberán ser destinadas de manera obligatoria y exclusiva a domicilio habitual y permanente de sus moradores, ya sea bajo la modalidad de propiedad o en régimen de arrendamiento protegido.
Para regular el acceso a estas viviendas en caso de venta o alquiler posterior, el Ayuntamiento de Busturia exigirá el cumplimiento de una serie de requisitos de acceso vinculados a la necesidad social. Los beneficiarios deberán estar empadronados en la localidad con una antigüedad mínima de tres años, carecer de otra vivienda en propiedad y cumplir los baremos de ingresos económicos máximos y mínimos que fija el Gobierno Vasco para el régimen de protección pública. Asimismo, será indispensable estar inscrito en el registro oficial de solicitantes de vivienda Etxebide.
El documento municipal también contempla excepciones de acceso para colectivos vulnerables como personas mayores de 65 años o con movilidad reducida que posean una vivienda no accesible, así como para herederos directos o propietarios que poseyeran el local con al menos tres años de anterioridad a la vigencia de la norma.
Garantías estrictas de habitabilidad técnica
El texto aprobado no se limita a la regulación jurídica, sino que detalla las condiciones técnicas obligatorias que deberán ejecutar los promotores para obtener las licencias pertinentes. Los proyectos de reforma deberán garantizar parámetros rigurosos de iluminación natural, ventilación cruzada, aislamiento acústico y sistemas eficientes de climatización y evacuación de humos. Además, la normativa pone especial énfasis en preservar el derecho a la privacidad y la seguridad de los residentes, obligando a que las fachadas respeten la estética arquitectónica preexistente del edificio para mejorar el entorno urbano de los barrios de Busturia.