Bermeo abre el proceso para convertirse en zona de mercado residencial tensionado

Actualizado hace 9 minutos

El Consistorio de Bermeo ha dado un nuevo paso en el proceso para la declaración del municipio como Zona de Mercado Residencial Tensionado, tras aprobar en pleno solicitar formalmente al Gobierno Vasco el inicio del procedimiento previsto en la Ley por el Derecho a la Vivienda. La solicitud fue aprobada con los votos favorables del equipo de gobierno formado por EH Bildu y Guzan, mientras que el PNV votó en contra, argumentando que el problema principal del municipio “no es una situación generalizada de especulación, sino la escasez de vivienda disponible”.

El acuerdo adoptado, tal y como aclaran fuentes municipales, “no supone la declaración directa de Bermeo como zona tensionada, sino la solicitud de inicio del procedimiento administrativo para su posible declaración”, ya que corresponde al Gobierno Vasco tramitar y resolver dicho expediente.

Los estudios técnicos realizados constatan que entre 2018 y 2023 las rentas de alquiler en Bermeo tuvieron un incremento del 20,2% (de 459,9 a 552,9 euros de media). Este aumento se sitúa por encima del crecimiento del IPC (16,5%), cumpliéndose así uno de los requisitos establecidos por la normativa; que el incremento acumulado del alquiler en los últimos cinco años supere en tres puntos porcentuales el crecimiento acumulado del Índice de Precios de Consumo (IPC) de la Comunidad Autónoma.

Y según los datos aportados por el Consistorio la evolución de los precios de compraventa (2019-2024) no supera el IPC (incremento del 10,9%), y el esfuerzo económico destinado al pago de la vivienda tampoco rebasa el umbral del 30%, situándose en el 24,9%. No obstante, el Ayuntamiento considera que, más allá de los datos estrictamente cuantitativos, las características estructurales del parque residencial del municipio —como el elevado porcentaje de vivienda vacía y la ciclicidad demográfica— intensifican la tensión del mercado.

En caso de que la declaración se materialice, Bermeo dispondría de mayores herramientas jurídicas y administrativas para intervenir en el mercado de la vivienda. Entre otras medidas, además de la posible aplicación de mecanismos de contención de precios, durante el periodo de vigencia de la declaración quedarían suspendidas las nuevas licencias de viviendas turísticas. La declaración tendría una vigencia de tres años, tras los cuales debería procederse a su revisión.

El equipo de gobierno reiteró que la vivienda constituye una de sus prioridades estratégicas: “Para este equipo de gobierno, la vivienda es una de las principales prioridades. Desde el primer día estamos trabajando para que Bermeo sea un municipio vivo, habitable y accesible para todas y todos. La declaración de Bermeo como Zona Tensionada de Vivienda es un paso fundamental para corregir los desequilibrios del mercado de la vivienda y combatir la especulación. No podemos olvidar que la vivienda es un derecho y queremos reafirmar que seguiremos trabajando por el interés general del pueblo”.

“Limitar precios sin aumentar la oferta puede generar el efecto contrario al que se pretende"

Sin embargo, EAJ-PNV votó en contra de la medida, al considerar que la medida planteada por EH Bildu “no está suficientemente justificada y puede reducir aún más la oferta de vivienda en alquiler”. La formación jeltzale defendió que el problema principal en el municipio no es una situación generalizada de especulación, sino la escasez de vivienda disponible. Además, recordó que el número de desahucios no es significativo y que “parte de las viviendas vacías corresponden a segundas residencias o inmuebles que requieren rehabilitación”.

“Limitar precios sin aumentar la oferta puede generar el efecto contrario al que se pretende. Antes de intervenir el mercado, el Ayuntamiento debe movilizar sus propios recursos y mejorar la gestión”, señalaron.

EAJ-PNV de Bermeo insistió en que, antes de adoptar nuevas restricciones "EH Bildu debería trabajar por incorporar las viviendas municipales al alquiler y desarrollar suelo público disponible para vivienda protegida".