Tras la denuncia presentada por un particular por posibles irregularidades urbanísticas en promociones de viviendas construidas en Arizgoiti y Pozokoetxe, y después de analizar los informes internos y externos encargados, los servicios jurídicos del Ayuntamiento de Basauri "han determinado una serie medidas y acciones, debidamente motivadas y fundamentadas en el principio de proporcionalidad" para revertir las infracciones detectadas y garantizar el cumplimiento de la normativa en cada una de las cuestiones y zonas revisadas.
Archivo de la denuncia sobre las licencias
Respecto a las edificaciones denunciadas en la plaza Arizgoiti (parcela R-6) y en Lehendakari Agirre esquina con Autonomía (R-9) el Consistorio ha declarado "la caducidad de la acción para la revisión de oficio" de las licencias concedidas para su construcción. Por este motivo, la querella particular relacionada con estas obras queda archivada puesto que, según la legalidad vigente, "la declaración de lesividad no podrá adoptarse una vez transcurridos cuatro años desde que se dictó el acto administrativo”, y en ambos edificios "dicho plazo ha vencido".
Uso de trasteros como viviendas
El consistorio también ha decidido abrir un expediente respecto al uso como vivienda de los trasteros bajo cubierta en esos mismos edificios (RE-6 y RE-9), que incluye la obligación de restablecer la legalidad urbanística y que esos espacios "sean utilizados exclusivamente como trastero".
De esta forma se dará cumplimiento a lo establecido en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en el Plan Especial de Renovación Urbana de San Fausto, Bidebieta y Pozokoetxe (PERU) y en las licencias municipales de obra y de primera ocupación.
Exceso de metros y ajuste de alturas
Respecto a la parcela RE-8 ubicada en la prolongación de la calle autonomía, los servicios jurídicos municipales determinan que "no existe exceso de volumen ni invasión de dominio público". Lo que se ha apreciado es "un exceso de edificabilidad de 108,05 m2", y con el objetivo de restaurar la legalidad, el Ayuntamiento de Basauri propone descontar esa superficie extra "de la edificabilidad inicialmente prevista en el edificio del portal nº 5 del bloque RE-8.2". De esta forma "la edificabilidad total de ambos bloques en su cómputo global se ajustaría a lo indicado en el PERU".
También se ha detectado un exceso de altura, aunque inferior al señalado inicialmente en la denuncia, pero el Consistorio afirma que "no puede asociarse a la obtención de un beneficio urbanístico para la empresa promotora". Se trata, en concreto, de 20 centímetros más en la planta baja y 15 en las plantas superiores debido a "la necesidad de adaptarse a las circunstancias y exigencias constructivas y a la normativa de edificación vigentes en el momento de construir el edificio, diferentes a las existentes cuando se aprobaron el PGOU y el PERU". Además, es lo que ha cumplir con el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE) y posibilitar mayores aislamientos acústicos y térmicos, sistemas de climatización, etcétera.
La solución que plantean los servicios jurídicos para legalizar estos ligeros excesos de altura es modificar el PERU, un cambio que, además, daría mayor seguridad jurídica los edificios actualmente en construcción y a los proyectados en el resto de la RE-8, así como a las futuras promociones de las RE-7, RE-1 y RE-10.