El precio medio de la vivienda nueva ha intensificado su ritmo de crecimiento al cierre de diciembre, con un incremento interanual del 8,9% y semestral del 4,7%, hasta alcanzar el nuevo máximo histórico de 3.298 euros por metro cuadrado, en un contexto de demanda creciente, condiciones de financiación atractivas y oferta limitada, especialmente en determinados mercados.
Según datos del nuevo informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, el ritmo de crecimiento del precio de la obra nueva al cierre de 2025 se sitúa en el valor más alto de los últimos 19 años. Así, una vivienda de tipo medio de 100 metros cuadrados alcanzaría ya un valor de 329.800 euros.
Las previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a que esta tendencia en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva continuará en los próximos meses. Así, a cierre del primer trimestre de 2026, se proyecta un precio medio de 3.365 euros por metro cuadrado, lo que supondría un incremento interanual del 8,9% y, algo inferior, semestralmente (+4,3%).
"El mercado residencial en 2025 ha mantenido un elevado nivel de actividad, consolidando la fase expansiva del ciclo inmobiliario, aunque estamos empezando a apreciar señales de madurez a medida que los precios se aproximan a los límites de accesibilidad de la demanda", ha señalado la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva.
CATALUÑA, MADRID Y PAÍS VASCO, LAS MÁS CARAS
Por autonomías, Catalunya (5.288 euros por metro cuadrado), Comunidad de Madrid (5.172 euros) y Eusakdi (3.582 euros) registran el precio de la vivienda nueva más elevado en España en cifras absolutas.
De esta manera, las tres superan la media nacional. Junto a ellas, otras seis comunidades alcanzan máximos de la serie histórica de precios de vivienda nueva: Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia.
Respecto a la evolución del precio este año, todas las autonomías han experimentado subidas, con una variación positiva que oscila entre el 4,4% de Asturias y el 10,7% de Madrid, región que lidera el crecimiento del precio este año.
Tras ella, destacan Baleares (+10,1%), Catalunya (+9,6%) y Comunidad Valenciana (+8,6%). En el extremo contrario, solo dos comunidades autónomas registran variaciones con incrementos por debajo del 5%: Asturias (+4,4%) y Castilla la Mancha (+4,8%).
Además, en 14 de las 52 capitales de provincia, incluyendo las dos ciudades autónomas, la vivienda nueva ya se sitúa en máximos de la serie histórica de Sociedad de Tasación: Barcelona, Madrid, Donostia, Bilbao, Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, A Coruña, Las Palmas, Ceuta, Lugo, Ourense, Pontevedra, Ceuta y Melilla.
SE NECESITA 7,6 AÑOS DE SALARIO ÍNTEGRO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación -- años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio -- se ha situado en 7,6 años en el cuarto trimestre de 2025, tras registrar un leve aumento del 0,2% respecto al trimestre anterior.
En términos interanuales, el incremento fue ligeramente superior (+1,7%), aunque el indicador se mantiene relativamente estable desde mediados de 2022.
Por autonomías, Baleares continúa destacando por presentar resultados muy por encima de la media nacional, aunque ha experimentado un descenso del 3,7% respecto a hace un año, hasta situarse en 19,4 años de salario íntegro necesarios para acceder a una vivienda en diciembre de 2025.
En el resto de comunidades, los resultados son heterogéneos y oscilan desde los 4,9 años de salario requeridos en Extremadura para la compra de una vivienda, hasta los 10,2 años necesarios en la Comunidad de Madrid, una cifra que no se alcanzaba desde el año 2012.
Por su parte, el Índice de Confianza Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación ha aumentado por octavo trimestre consecutivo, situándose en un nuevo máximo histórico con 59,2 puntos sobre 100 en diciembre, lo que supone un 7,7% más interanual.
EL COSTE DE CONSTRUCCIÓN SUBE UN 3,3%
El coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.360 euros por metro cuadrado en diciembre, lo que supone un 2,8% más trimestral y un 3,3% más interanual, lo que supone un ritmo de crecimiento sostenido en el actual contexto de reactivación de la promoción residencial.
La ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.273 euros por metro cuadrado, mientras que la de bajo rasante ha alcanzado los 489 euros.
Según se recoge en el informe, el repunte se produce en un entorno marcado por limitaciones de capacidad productiva, tanto por la disponibilidad de mano de obra cualificada como por la estructura empresarial del sector.
A corto plazo, la anticipación de nuevas exigencias técnicas y regulatorias, en particular las vinculadas a la próxima modificación del Código Técnico de la Edificación, refuerza un escenario de tensiones al alza sobre los costes, que previsiblemente se mantendrán durante los próximos trimestres.
EL 76% DE VIVIENDAS PROMOVIDAS TIENE ETIQUETA A EN EMISIONES
Contar con una calificación energética A se está consolidando como una característica esencial en el mercado de la obra nueva. Así, el 72% de las obras iniciadas en 2023 presentan una calificación energética de emisiones de tipo A, en 2024 fueron el 79% de las iniciadas y durante 2025 han sido el 76% de las comenzadas, según el informe.
Para el segundo semestre de 2025, se han tenido en cuenta 423.657,08 metros cuadrados construidos, que representan 3.216 viviendas iniciadas para este periodo.
En términos de consumo, se aprecia como el 71% de las obras arrancadas en 2025 presentan la máxima eficiencia en consumo de energía. La cifra más elevada de los últimos años, superando así el registro de 2024 (66%) o de 2023 (54%), lo que refleja un avance positivo hacia la sostenibilidad en el sector de la construcción.